Povrat PDV-a prilikom kupovine stana u novogradnji – pravo, uslovi i postupak
Kupovina stana u novogradnji predstavlja važnu životnu odluku, a jedan od značajnih finansijskih benefita za kupce jeste mogućnost ostvarivanja povrata PDV-a. Ovo pravo omogućava smanjenje ukupnih troškova kupovine i čini sticanje prve nekretnine pristupačnijim, posebno za mlade i porodice koje kupuju svoj prvi dom.
U nastavku objašnjavamo ko ima pravo na povrat PDV-a, pod kojim uslovima i kako izgleda postupak podnošenja zahteva.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na refundaciju PDV-a prilikom kupovine stana u novogradnji imaju:
fizička lica koja kupuju prvi stan,
državljani Republike Srbije,
lica koja nemaju rešeno stambeno pitanje (nemaju stan u vlasništvu ili imaju samo manji udeo u nepokretnosti do zakonom dozvoljenog procenta).
Povrat PDV-a se odnosi isključivo na promet novog stana koji investitor prodaje kupcu kao prvom vlasniku.
Koliki je iznos povrata PDV-a?
Iznos PDV-a koji se može refundirati zavisi od površine stana:
Za stanove do 40 m² kupac može dobiti povrat PDV-a u punom iznosu.
Za veće stanove, povrat PDV-a se odobrava proporcionalno površini do 40 m², dok se na ostatak kvadrature PDV ne refundira, ali mogu učestvovati članovi porodičnog domaćinstva za dodatnih 15 m² po članu.
Kupac ne može ostvariti povrat PDV-a za kupovinu garažnog mesta.
Uslovi za ostvarivanje povrata PDV-a
Da bi kupac ostvario pravo na povrat PDV-a, mora ispuniti sledeće uslove:
Kupovina prvog stana u novogradnji.
Ugovor i račun moraju biti izdati na ime kupca koji podnosi zahtev.
Kupac ne sme biti vlasnik drugog stana, čak ni po osnovu nasleđa.
Zahtev se mora podneti u roku od 12 meseci od dana zaključenja ugovora i izdavanja računa.
Dokumentacija potrebna za povrat PDV-a
Kupac mora priložiti:
zahtev za povrat PDV-a, RFN obrazac,
overenu izjava kupca IKPS PDV,
kopiju lične karte
kopiju kartice tekućeg računa na koji se vraća PDV,
original kupoprodajni ugovor,
original račun od investitora i potvrda da je plaćen PDV,
pravni sled-gradjevinska dozvola i izmena ako je ima, kao i upotrebna ukoliko je dobijena,
dokaz o uplati kupoprodajne cene (uplatnice, izvod iz banke),
dokaz da kupac nema drugi stan (potvrda iz Lokalne poreske uprave),
potvrda o prebivalištu iz MUP-a,
dokaz o državljanstvu i izvod iz matične knjige rođenih.
Poreska uprava može zatražiti dodatna objašnjenja ili dokumenta.
Postupak podnošenja zahteva
-
Prikupljanje dokumentacije – kupac priprema sve potrebne papire.
-
Podnošenje zahteva Poreskoj upravi – u filijali prema mestu prebivališta-prijave investitora-prodavca.
-
Provera dokumentacije – Poreska uprava ima rok od 60 dana da odluči o zahtevu.
-
Isplata povraćaja – ako je zahtev odobren, iznos PDV-a se uplaćuje direktno na račun kupca.
Najčešće greške koje treba izbeći
Kašnjenje u podnošenju zahteva (posle 12 meseci).
Ugovor ili račun izdat na pogrešno ime.
Nedostatak dokaza o uplati kupoprodajne cene.
Posedovanje druge nepokretnosti bez prijavljivanja.
Zaključak
Povrat PDV-a prilikom kupovine stana u novogradnji je važna finansijska olakšica koja može značajno smanjiti ukupne troškove kupovine. Da biste uspešno ostvarili ovo pravo, važno je pravovremeno pripremiti kompletnu dokumentaciju i podneti zahtev u skladu sa zakonom.