Porez na prenos apsolutnih prava – šta obuhvata i ko ga plaća?
Porez na prenos apsolutnih prava (PPAP) jedan je od najčešćih poreza u prometu nepokretnosti u Srbiji. Ovaj porez se najčešće plaća prilikom kupovine i prodaje stanova, kuća, poslovnih prostora ili zemljišta, a važno je da i kupci i prodavci razumeju svoje obaveze kako bi transakcija protekla bez zastoja.
U nastavku možete pročitati najvažnije informacije o tome kada nastaje obaveza plaćanja poreza, kolika je stopa, ko je obveznik i koji izuzeci postoje.
Šta je porez na prenos apsolutnih prava?
Porez na prenos apsolutnih prava predstavlja porez na promet nepokretnosti koja nije nova gradnja, odnosno koja je već bila u prometu. Porez se plaća na prenos:
prava svojine na nepokretnosti (stan, kuća, zemljište),
prava korišćenja, zakupa ili drugih stvarnih prava,
intelektualne svojine i drugih prava koja zakon obuhvata (ređe u praksi).
U kontekstu kupovine nepokretnosti, PPAP se gotovo uvek odnosi na kupovinu nekretnine iz „druge ruke“.
Ko je obveznik plaćanja poreza?
Zakonski obveznik PPAP-a je prodavac, osim ako se ugovorom drugačije ne dogovori.
U praksi, najčešće kupac preuzima obavezu plaćanja poreza, što se i navodi u kupoprodajnom ugovoru.
Kolika je stopa poreza?
Stopa poreza na prenos apsolutnih prava iznosi:
2,5% od tržišne vrednosti nepokretnosti.
Poreska uprava prilikom obračuna može korigovati ugovorenu cenu ako proceni da ne odražava realno tržišno stanje.
Kada se plaća PPAP?
Porez se plaća prilikom prenosa prava svojine, najčešće prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Postupak izgleda ovako:
Kupoprodajni ugovor se overava kod javnog beležnika.
Notar prosleđuje ugovor Poreskoj upravi.
Poreska uprava donosi rešenje o porezu.
Porez se plaća u roku koji je naveden u rešenju (obično 15 dana).
Kupac zatim može izvršiti upis prava svojine u katastar.
Koje su najčešće oslobađanja od poreza?
PPAP se ne plaća u sledećim situacijama:
1. Kupovina prve nekretnine za stanovanje do 40 m² (za kupca) i dodatnih 15 m² po članu domaćinstva
Ovo važi za novu gradnju, pa se u ovom slučaju plaća PDV, a ne PPAP.
2. Prenos nepokretnosti između bračnih drugova, bivših supružnika, roditelja i dece
Poresko oslobođenje primenjuje se prema Zakonu o finansijskoj podršci porodici.
3. Pravni poslovi za koje je propisano posebno oslobađanje
Na primer, unos nepokretnosti u kapital preduzeća ili zamena imovine u određenim situacijama.
Kako se podnosi poreska prijava?
Za PPAP prijavu se uglavnom brine notar, koji nakon overavanja ugovora elektronski podnosi dokumentaciju Poreskoj upravi.
Kupac ili prodavac nemaju obavezu ličnog podnošenja prijave, osim u specifičnim situacijama.
Šta ako se porez ne plati na vreme?
U slučaju kašnjenja:
obračunava se zatezna kamata,
Poreska uprava može pokrenuti prinudnu naplatu,
mogu biti izrečene i prekršajne kazne.
Zaključak
Porez na prenos apsolutnih prava je obavezna stavka u prometu već korišćenih nepokretnosti. Razumevanje poreske obaveze, postupka, izuzetaka i rokova omogućava da kupovina ili prodaja protekne brzo i bez nepotrebnih komplikacija.