Kupovina i prodaja stana pod hipotekom

Kupovina i prodaja stana pod hipotekom - šta treba da znate?

Kupovina ili prodaja stana koji je već opterećen hipotekom sve je češća situacija na tržištu nekretnina u Srbiji. Iako na prvi pogled deluje komplikovano, ovaj proces je uobičajen i potpuno bezbedan ako se pravilno sprovede. Ključ je u jasnim informacijama, dobro pripremljenoj dokumentaciji i saradnji sa bankom.

Šta znači da je stan pod hipotekom?

Hipoteka je založno pravo banke ili druge finansijske institucije nad nekretninom, koje služi kao obezbeđenje za dobijeni kredit. Dok god kredit nije otplaćen, hipoteka ostaje upisana u katastru. To ne sprečava vlasnika da proda stan, ali zahteva poštovanje određenih procedura.

Kako izgleda kupovina stana pod hipotekom?

1. Provera stanja u katastru

Prvi korak je pribavljanje lista nepokretnosti u kojem se jasno vidi da je stan pod hipotekom. Važno je proveriti:

  • ko je poverilac (banka),

  • iznos duga,

  • da li postoji zabrana otuđenja?

2. Dogovor kupca, prodavca i banke

Transakcija se sprovodi u saradnji sa bankom. Kupac i prodavac dogovaraju model otplate preostalog duga:

  • kupac može direktno da uplati preostali iznos banci,

  • prodavac može iz sredstava kupca da zatvori kredit,

  • kupac može podići novi kredit kojim se stari kredit gasi.

Banka na osnovu dogovora izdaje Potvrdu o iznosu preostalog duga i instrukcije za uplatu.

3. Brisovna izjava

Nakon što se dug banci izmiri, banka izdaje brisovnu izjavu, overenu kod notara. To je ključni dokument kojim se traži brisanje hipoteke iz katastra.

Kako izgleda prodaja stana pod hipotekom?

Prodaja se obavlja kroz ugovor o kupoprodaji, u kojem se jasno navodi da je nekretnina pod hipotekom i opisuje način njenog brisanja. Najvažnije je da novac kupca ide preko računa banke kako bi se garantovala sigurnost obe strane.

Prodavac obično dobija deo novca tek nakon što banka potvrdi da je kredit zatvoren.

Koji su rizici i kako ih izbeći?

  • Neproverena dokumentacija – uvek tražite aktuelan list nepokretnosti.

  • Neusklađen dogovor sa bankom – nijedan korak se ne može sprovesti bez saglasnosti poverioca.

  • Nepotpuna brisovna procedura – bez brisovnog očitovanja hipoteka ostaje aktivna.

Uz pravnu pomoć i transparentan dogovor, rizici su minimalni.

Zašto je kupovina stana pod hipotekom česta?

Zbog visokih cena nekretnina, većina stanova kupljena je putem kredita. Fleksibilne bankarske procedure omogućile su da se stan proda i pre kraja otplate, što je danas potpuno standardna praksa.

Zaključak

Kupovina ili prodaja stana pod hipotekom jeste specifičan, ali rutinski proces. Najvažnije je uključiti banku od početka, pripremiti svu potrebnu dokumentaciju i jasno definisati korake u ugovoru. Kada se postupak pravilno vodi, transakcija je sigurna i efikasna, a nekretnina se bez problema prenosi na novog vlasnika.