Opšti uslovi poslovanja

Obaveze Posrednika 

• Da zaključi Ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem u pisanoj formi u dva primerka, po jedan za svaku ugovornu stranu;
• Da nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
• Da da Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevatnim okolnostima;
• Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine, i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;
• Da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja nepokretnosti na tržištu;
• Da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosnom zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a zašta ima pravo na posebne unapred iskazane troškove;
• Da omogući razledanje nepokretnosti;
• Da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev, odnosno po pisanom nalogu Nalogodavca, i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje;
• Da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
• Da posreduje u pregovorima i da nastoji da dođe do zaključenja Ugovora;
• Da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
• Da prisustvuje primopredaji nepokretnosti;
• Da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokata) vezano za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije;
• Da vodi evidenciju o posredovanju i podposredovanju;

Smatra se da je posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

• Neposredno odveo ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti;
• Organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla;
• Nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa ili e-mail adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti;

Prava posrednika prilikom posredovanja

Posrednik ima pravo da uz saglasnost Nalogodavca (Prodavac/Zakupodavac), fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovore Ugovorom o posredovanju. Sačinjenje fotografije, odnosno video zapise Posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom Kupcu/Zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj web sajt ili putem oglasa na internetu.

Posrednik ima pravo da u pisanoj odnosno elektronskoj formi zaključi Ugovor o potposredovanju kojim će u celini ili delimično preneti svoja prava I obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog Ugovora.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Eksluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovoranjem klauzule o eksluzivnom posredovanju da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je objekat Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o eksluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnošću za koju je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da posredniku sa kojim je ugovorio eksluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o eksluzivnom posredovanju.

Obaveze Nalogodavca

• Da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;
• Da Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koje je predmet prometa odnosno da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
• Da osigura posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;
• Da obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i drugo;
• Da isplati posredniku ugovorenu posredničku naknadu u slučaju realizacije ugovorenog prometa kao i slučajevima iz dela 3. ovih Opštih uslova, i ako je to posebno ugovoreno da nadoknadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;
• Da obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene;
• Da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika;