Pravilno merenje kvadrature stana

Pravilno merenje kvadrature stana – sve što treba da znate

Pravilno merenje kvadrature stana jedan je od najvažnijih koraka prilikom kupovine, prodaje ili izdavanja nepokretnosti. Tačan broj kvadrata direktno utiče na cenu, poreze, troškove održavanja, kao i na vrednost stana u budućnosti. Zato je važno razumeti kako se kvadratura pravilno meri, koje površine se računaju i koja pravila propisuje zakon.

Šta se smatra kvadraturom stana?

Kvadratura stana predstavlja ukupnu korisnu površinu nepokretnosti i obuhvata sve prostorije koje su namenjene stanovanju.

U to se uključuju:

  • dnevni boravak

  • spavaće sobe

  • kuhinja

  • kupatilo i WC

  • hodnici i predsoblje

  • ostave, garderoberi

  • terase (delimično)

Sve ove površine utiču na konačnu kvadraturu stana, ali svaka se meri i računa na poseban način.

Koja su pravila merenja kvadrature po propisima?

Prema važećim standardima, kvadratura se računa na osnovu unutrašnjih gabarita prostorije, a u obzir se uzimaju sledeća pravila:

1. Merenje po unutrašnjim dimenzijama

Meri se površina zid–zid, odnosno unutrašnja korisna površina prostorije bez spoljašnjih zidova.

2. Kosi zidovi i potkrovlja

  • Površina iznad 1,5 m visine računa se u punom iznosu.

  • Površina između 1 m i 1,5 m visine računa se sa 50%.

  • Površina ispod 1 m se ne računa u kvadraturu.

3. Terase, lođe i balkoni

U većini slučajeva računaju se procentualno:

  • Terasa i lođa: 25% do 50% površine, za starogradnje, dok je za novogradnje 100%

  • Balkon: do 25%, za novogradnje je 100%

Ovaj procenat može varirati u zavisnosti od dokumentacije investitora.

4. Garaže i parking mesta

Ove površine se ne ubrajaju u kvadraturu stana, već se vode kao posebne jedinice.

5. Zajedničke prostorije

Hodnici, stepeništa, ostave u zajedničkim prostorima i slično ne ulaze u kvadraturu stana, osim ako su uknjiženi kao posebni deo stana.

Zašto je pravilno merenje važno?

Pravilno izračunata kvadratura stana utiče na:

  • Konačnu cenu stana – cena po m² množi se sa ukupnom površinom

  • Porez na imovinu

  • Porez na prenos apsolutnih prava

  • Mogućnost upisa u katastar

  • Uslove za dobijanje stambenog kredita

  • Realnu tržišnu procenu vrednosti

Čak i mala greška u kvadraturi može značiti razliku od nekoliko hiljada evra.

Kako proveriti kvadraturu stana?

Najpouzdaniji načini su:

1. Provera projektne dokumentacije

  • građevinska dozvola

  • elaborat o merenju

  • kupoprodajni ugovor

  • uknjižena površina u katastru

2. Angažovanje ovlašćenog geometra

Stručna geodetska služba može precizno izmeriti stvarno stanje na terenu.

3. Uporedno merenje

Korišćenjem laserskih merača moguće je brzo proveriti osnovne dimenzije prostorija.

Zaključak

Pravilno merenje kvadrature stana je ključno za tačnu procenu njegove vrednosti, pravilnu pripremu dokumentacije i izbegavanje nesporazuma između kupca i prodavca. Pre bilo kakve kupovine ili prodaje, preporučljivo je izvršiti detaljnu proveru površine stana uz stručnu pomoć, kako bi se dobila potpuno tačna i pravno validna kvadratura.