Proces legalizacije zgrade ili stana - šta je potrebno da znate?
Legalizacija nelegalno izgrađenih objekata – bilo da je u pitanju zgrada, kuća ili stan – predstavlja postupak kojim se objekat usklađuje sa zakonom i dobija zvanično priznanje države. Time se vlasniku omogućava potpuno raspolaganje nekretninom, uključujući prodaju, upis hipoteke, prenamenu ili nasleđivanje bez pravnih prepreka.
Šta je legalizacija?
Legalizacija je upravni postupak kojim se objekat izgrađen bez građevinske dozvole naknadno ozakonjuje. U praksi, to znači dobijanje rešenja o ozakonjenju koje potvrđuje da je objekat upisan u zvaničnu evidenciju i da je bezbedan za korišćenje.
Ko može da podnese zahtev?
Zahtev za legalizaciju podnosi:
vlasnik objekta,
suvlasnik,
korisnik objekta,
ili drugo lice koje ima pravni interes.
Zahtev se podnosi nadležnoj opštini ili gradskoj upravi, u odeljenju za urbanizam.
Dokumentacija potrebna za legalizaciju
U zavisnosti od vrste objekta, najčešće je potrebno priložiti:
dokaz o vlasništvu ili korišćenju objekta,
geodetski snimak postojećeg stanja,
arhitektonski elaborat,
kopiju plana parcele i katastarske podloge,
dokaz o plaćenoj taksi.
U pojedinim slučajevima, opština može zatražiti i dodatnu dokumentaciju, naročito ako je objekat veće površine ili ako se nalazi u zoni posebnog režima zaštite.
Tok postupka legalizacije
Podnošenje zahteva – podnosilac predaje zahtev sa pratećom dokumentacijom.
Pregled dokumentacije – nadležni organ proverava da li je dokumentacija potpuna.
Kontrola usklađenosti – proverava se da li objekat zadovoljava urbanističke, tehničke i bezbednosne uslove.
Donošenje rešenja – ukoliko su svi uslovi ispunjeni, donosi se rešenje o ozakonjenju, ako nisu, postupak se prekida ili se traži dopuna dokumentacije.
Upis u katastar – nakon rešenja, objekat se upisuje u Katastar nepokretnosti kao legalan.
Zašto je legalizacija važna?
Legalizovan objekat omogućava vlasniku da:
- nesmetano proda ili pokloni nekretninu,
- podigne stambeni kredit uz hipoteku,
- izbegne rizik od rušenja objekta,
- reguliše sve komunalne i poreske obaveze,
- poveća tržišnu vrednost nekretnine.
Koliko traje postupak legalizacije?
Vreme trajanja postupka zavisi od opštine, obima dokumentacije i složenosti objekta. U praksi, postupak može trajati od nekoliko meseci do više od godinu dana.