Vrste i iznos poreza prilikom kupovine nepokretnosti – sve što treba da znate
Kupovina nepokretnosti u Srbiji podrazumeva određene poreske obaveze koje zavise od toga da li kupujete stan u novogradnji ili stan/kuću/poslovni prostor u prometu (tj. ne od investitora, već od fizičkog ili pravnog lica). Razumevanje vrsta poreza i načina obračuna pomoći će vam da pravilno planirate sve troškove prilikom kupovine.
Porez na prenos apsolutnih prava (PPAP)
Ovaj porez se plaća kada kupujete nepokretnost od fizičkog ili pravnog lica koje nije investitor (sekundarno tržište).
Visina poreza:
- 2,5% od ugovorene kupoprodajne cene ili od procenjene tržišne vrednosti – primenjuje se viši od ta dva iznosa.
Ko plaća porez?
- Kupac.
Rok za prijavu:
- 15 dana od overavanja kupoprodajnog ugovora, ukoliko beležnik nije predao poresku prijavu prilikom overe ugovora.
Poreska uprava nakon prijave donosi rešenje, a kupac plaća porez po izdatom rešenju.
PDV pri kupovini nepokretnosti u novogradnji
Ako kupujete stan direktno od investitora prilikom prve prodaje, plaćate porez na dodatu vrednost (PDV) umesto PPAP-a.
Visina PDV-a:
10% za stanove do 40 m² za kupca fizičko lice (plus 15 m² za članove porodičnog domaćinstva).
20% za sve druge vrste nepokretnosti (poslovni prostor, garaže).
Napomena:
Kupac ne plaća PDV direktno državi – PDV je uključen u cenu nepokretnosti koju naplaćuje investitor.
Porez na imovinu nakon kupovine
Nakon sticanja nepokretnosti, novi vlasnik postaje obveznik godišnjeg poreza na imovinu.
Visina poreza:
Zavisi od odluke lokalne samouprave (opštine).
Kreće se prosečno između 0,3% i 0,5% od tržišne vrednosti nepokretnosti.
Kupac je dužan da u roku od 30 dana podnese prijavu za utvrđivanje poreza, a zatim dobija rešenje na godišnjem nivou.
Porez na kapitalnu dobit (kod prodavca)
Iako se ne tiče direktno kupca, važno je znati da prodavac može plaćati porez na kapitalnu dobit ako proda nekretninu po višoj vrednosti nego što ju je kupio.
Ovaj porez iznosi 15% na ostvarenu razliku, ali se odnosi samo na prodavca.
Koliko ukupno iznosi porez pri kupovini?
Situacija kupovine | Porez koji se plaća | Iznos |
|---|---|---|
Kupovina stana u novogradnji | PDV | 10% |
Kupovina stana od fizičkog lica | PPAP | 2,5% |
Kupovina poslovnog prostora | PDV (novogradnja) ili PPAP (sekundarno tržište) | 20% PDV ili 2,5% PPAP |
Nakon kupovine (svih vrsta nepokretnosti) | godišnji porez na imovinu | 0,3–0,5% |
Zaključak
Porezi pri kupovini nepokretnosti zavise pre svega od toga od koga kupujete objekat i da li je reč o novogradnji ili postojećoj nepokretnosti. Najčešći trošak je 2,5% poreza na prenos apsolutnih prava, dok se kod novogradnje uglavnom plaća 10% ili 20% PDV-a, koji je uključen u cenu.